Wohn- und Apartmenthaus in bester Urlaubsregion direkt an der Nordsee

**Urlaub in Deutschland wird immer beliebter**

Insbesondere Ferienimmobilien in der Küstenregion profitieren davon, was die Statistiken der dort belegten Fremdenzimmer (Sommer und Winter) bestätigen. Allein im Jahr 2022 lagen die in Butjadingen registrierten Übernachtungen in gewerblichen Ferienunterkünften bei 1.334.044 (Quelle: TSB Butjadingen 2023). Tendenz steigend. Durchschnittliche Auslastung der Betten besteht dabei an ca. 250 Tagen im Jahr.

Aber nicht nur Erholungssuchende bevorzugen diese Region, sondern sie ist auch als Wohnort äußerst beliebt: Butjadingen, als größte Halbinsel Deutschlands glänzt nicht nur durch die heilende Wirkung der salzhaltigen Nordseeluft, sondern auch mit der einzigartigen Landschaft und den familienfreundlichen Freizeitangeboten.

**Lage:**

Zentral gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem 1.129 Quadratmeter großen Eck-Grundstück in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Burhave. Nur 10 Minuten Fußweg sind es zum nächsten Strand. Die Nordseelagune befindet sich in 1,5 Km und der Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 Km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m weit entfernt.

**Über die Immobilie:**

Die sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und in 2018 vollumfänglich saniert. Auf drei Etagen verteilen sich auf 394 m² insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Gaststätte. Eine Wohneinheit (teilbar) wird zurzeit privat, die anderen als Ferienapartments genutzt. Durch die langjährige Vermietungstätigkeit hat sich bereits ein fester Kundenstamm gebildet.

Die 3 Ferienapartments verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und haben eine Größe von ca. 41, 84 und 40 Quadratmetern. Sie sind komfortabel und gemütlich ausgestattet und verfügen über Küche, Badezimmer, Wohnraum und Schafzimmer.

Das mittig gelegene Gebäude schafft im Außenbereich verschiedene, sorgfältig angelegte Garten- und Sitzplätze (auch für die Gastronomie), sowie einen großzügigen Auffahrt- und Parkbereich.

**Aufteilung und Sonderausstattung**

Erdgeschoss:

1. Gastronomie mit Küche, Damen- / Herrentoiletten
2. Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hobbyraum, Abstellraum, Terrasse. Sauna und Solarium.

Obergeschoss:

1. Ferienapartment: 2 Zimmer, Kochnische, Badezimmer mit Wanne (ca. 41 m²).
2. Ferienapartment: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Wanne / Dusche (ca. 84 m²).

Dachgeschoss:

1. Ferienapartment: 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne (ca. 40 m²).

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Besichtigungen von Montag bis Freitag

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.